Uno stadio di baseball abbandonato trasformato in appartamenti di lusso

“All’inizio, la gente pensava che fossimo pazzi a voler trasformare uno stadio di baseball abbandonato in appartamenti”, dice Cox, direttore di Core Redevelopment, a CNBC Make It.

Il Busch Stadium è stato la casa degli indiani di Indianapolis dal 1931 al 1996. Successivamente, è stato utilizzato come pista sterrata per diversi anni e infine come deposito di automobili prima di essere abbandonato.

Nel 2011, Watson era presidente del consiglio di amministrazione di Indiana Landmarks, l’organizzazione no-profit statale per la conservazione storica, quando gli fu chiesto di elaborare idee per salvare il Busch Stadium.

Watson dice che lo stadio era abbandonato da diversi anni e rischiava di essere completamente demolito. Alcune delle idee avanzate da lui e dall’organizzazione Indiana Landmarks per lo stadio includevano trasformarlo in appartamenti o rinnovarlo e utilizzarlo nuovamente per il calcio e il baseball, ma l’ultimo piano non è andato da nessuna parte a causa della mancanza di fondi.

“Dopo circa nove mesi, [the city] Si è avvicinato di nuovo a me e mi ha detto: “Se non metti in pratica l’idea che ti è venuta di trasformarlo in appartamenti, andrà perduta”. Lo faranno a pezzi. “Così, abbiamo messo insieme una squadra e abbiamo valutato se fosse possibile realizzarlo o meno”, afferma Watson.

Nel 2011, Cox, Watson e i suoi due figli hanno preso la proprietà dello stadio, secondo i documenti esaminati da CNBC Make It. La città di Indianapolis ha trasferito l’atto a Indiana Landmarks per 10 dollari, e l’organizzazione no-profit per la conservazione storica lo ha ceduto ai partner per 1 dollaro.

“Molte volte le città cedono le loro proprietà a organizzazioni no-profit affinché le dispongano”, afferma Watson. “Questo è quello che è successo qui.”

Nell’ambito dell’accordo con la città di Indianapolis per l’acquisizione dello stadio, è stata commissionata una riqualificazione di base Costruire altri 144 appartamenti fuori dallo stadio in quattro edifici adiacenti che chiamarono Stadium Apartments.

L’aggiunta dello Stadium Flats è stata completata circa un anno dopo l’apertura dello Stadium Lofts e con un costo di circa 13 milioni di dollari. Quando Stadium Flats è stato aperto nel luglio 2014, tutti gli appartamenti erano stati affittati. Il progetto consiste di 90 appartamenti con una camera da letto, 48 appartamenti con due camere da letto e 6 appartamenti con una camera da letto con tane. Gli affitti vanno da $ 1.067 a $ 1.470.

Cox, Watson and Sons avevano un budget di 14 milioni di dollari per trasformare gli Stadium Lofts e alla fine hanno speso circa 13,8 milioni di dollari. L’importo include 1 milione di dollari da Cox, Watson e ciascuno dei suoi figli, un mutuo di 6,5 milioni di dollari, 5,3 milioni di dollari in sovvenzioni dalla città di Indianapolis e il costo di acquisizione di 1 dollaro.

Watson afferma che da allora il mutuo è stato estinto e sostituito con un finanziamento permanente a lungo termine.

La ristrutturazione dello stadio è iniziata nell’agosto 2011 ed è stata completata in poco meno di due anni. Quando è stato inaugurato nel luglio 2013, tutti i 138 appartamenti erano stati affittati.

È stato convertito in 95 appartamenti con una camera da letto, 26 appartamenti con due camere da letto e 17 appartamenti loft. L’affitto nel complesso varia da $ 900 a $ 1.700 e ogni appartamento include lavatrice e asciugatrice.

“La nostra più grande preoccupazione quando abbiamo avviato questo progetto era: ‘Chi verrà ad affittarlo?’ Non c’erano molti alloggi nel quartiere e non c’erano molte attività economiche nel quartiere”, Watson afferma: “Siamo stati pionieristici quando abbiamo realizzato questo progetto”, quindi eravamo preoccupati per il suo successo e lo abbiamo garantito in modo conservativo.

Lo stadio si trova nella contea di Marion, nell’Indiana. Ad aprile 2024, l’affitto medio per tutte le camere da letto e i tipi di proprietà a Marion, IN è di $ 600. Secondo i dati, questo è inferiore del 70% rispetto alla media nazionale Zomber.

Cox ammette che convertire lo stadio in una zona residenziale è stato un progetto tecnicamente impegnativo per il gruppo. Quando ne presero la proprietà, dovettero risolvere molti dei problemi che già presentava la proprietà, pur mantenendone il carattere.

Alcune delle caratteristiche originali dello stadio che Watson e Cox hanno mantenuto includono il tabellone segnapunti, le vecchie biglietterie e la sala stampa, e hanno persino restituito le tribune della base allo stadio attuale per rendere omaggio a ciò che c’era prima.

“L’abbiamo progettato in modo tale che quando entri nello stadio ti senti come se stessi entrando in uno stadio storico e non in un condominio”, afferma Watson.

Gli sviluppatori hanno anche installato balconi costituiti da recinzioni a catena per “creare il fascino dello stadio”, afferma Watson.

Ha aggiunto: “Una delle cose non convenzionali che abbiamo fatto è stata quella di scoprire tutti i pavimenti di cemento nelle unità”.

Il centro fitness dell’edificio ha immagini del vecchio stadio appese ovunque. Il complesso offre inoltre ai residenti diverse aule studio. Gli sviluppatori hanno costruito un patio dove i residenti possono rilassarsi accanto al campo che comprende un camino a gas, tavoli e sedie.

Vedere la completa trasformazione dello stadio, un tempo abbandonato, è stato in un certo senso “il culmine di un sogno d’infanzia”, ​​afferma Cox.

“Ho giocato a baseball quando ero giovane e ho sempre pensato che avrei potuto entrare nella Hall of Fame come giocatore di baseball”, dice.

Watson aggiunge che è stato anche sorprendente vedere l’interesse dei residenti di Indianapolis quando è stato aperto lo Stadium Lofts.

“Quasi tutti erano stati qui per una partita di baseball ad un certo punto della loro vita, quindi i legami erano profondi e le persone non vedevano l’ora di partecipare al progetto”, afferma Watson.

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