Questo passaggio potrebbe richiedere del tempo.
Una casa in un elegante quartiere di San Francisco, che in genere vede le proprietà vendute per milioni, sta colpendo il mercato a un prezzo sbalorditivo, ma ai potenziali proprietari non sarà permesso di trasferirsi per quasi 30 anni.
La proprietà, situata a due isolati dalla North Shore della città, è stata quotata il 6 giugno per 488.000 dollari ed è una “eccellente opportunità di investimento per il giusto acquirente”. Secondo Zillow.
Questa casa in stile edoardiano con 3 camere da letto e 2 bagni si trova in una strada senza uscita nel quartiere alla moda di Russian Hills.
I potenziali proprietari di casa interessati alla proprietà dovrebbero essere avvisati che la casa è occupata da affittuari, e coloro che vivono all’interno rivendicano lo “status di classe di protezione dell’inquilino della città di San Francisco”, dice l’elenco.
Gli inquilini esistenti potrebbero anche avere diritti di occupazione per i prossimi 29 anni, il che significa che gli acquirenti potrebbero trasferirsi ufficialmente nella casa nel 2053.
“L’attuale contratto di locazione sembra dare agli inquilini forti limiti sull’importo dell’affitto a lungo termine, un metodo non convenzionale di pagamento dell’affitto e potenziali diritti di occupazione fino al 2053”, si legge nella lista.
Il metodo di pagamento non convenzionale non è stato reso noto, ma l’affittuario afferma di pagare un affitto mensile attuale di 416,67 dollari.
“Non so cosa fare con questo”, ha detto il vicino Elijah Smith ABC30 ha detto. “Trent’anni. Non credo che sarò in giro per tutto questo.”
Pagano anche la spazzatura, l’acqua mensile, il gas e l’elettricità mensili, secondo l’elenco.
Sia il venditore che l’agente non possono garantire che il nuovo proprietario avrà accesso alla casa.
L’elenco aggiunge che il precedente proprietario della casa è morto per cause naturali nella casa all’età di 100 anni.
La casa indipendente di 1.100 piedi quadrati è stata costruita nel 1924 e comprende un vialetto, un garage e un cortile recintato su un terreno di 3.262 piedi quadrati.
L’elenco, che attualmente ha un accordo in sospeso, è stato visto quasi 43.000 volte solo due settimane dopo la pubblicazione su Zillow.
Il sito web del mercato immobiliare fornisce alla casa una stima attuale di $ 526.500 a giugno 2024, un forte calo rispetto a quando era valutata a $ 1,5 milioni il mese scorso.
“È per un acquirente davvero unico che desidera uno sconto significativo, forse due terzi”, ha detto all’outlet l’avvocato Stephen MacDonald. “Forse paghi 1 milione di dollari per una casa da 3 milioni di dollari e aspetti dai 20 ai 30 anni prima di poterci trasferirci.”
Le altre case nel vicolo cieco hanno attualmente un valore di $ 1,44 milioni, $ 2,93 milioni e $ 1,92 milioni.
Proprio in fondo alla strada dal rifugio dell’affittuario, una casa di lusso venduta per 10 milioni di dollari l’anno scorso, un vero affare dato che è stata acquistata per la metà del prezzo richiesto.
Leslie Stritch, CEO della società di software per l’esperienza del cliente Medallia, si è tagliata i capelli del 50% il mese scorso dopo aver pagato 20 milioni di dollari per una casa con quattro camere da letto e otto bagni al 2626 di Larkin Street, nel quartiere di Russian Hill, nel gennaio 2020. Il vero affare menzionato.
Stretch ha abbassato il prezzo più volte prima che un acquirente anonimo se lo aggiudicasse al prezzo scontato di 9,9 milioni di dollari all’inizio di novembre 2023.
