Di Makayla Kass
NEW YORK (Reuters) – Il tasso di interesse medio sul popolare mutuo statunitense a 30 anni a tasso fisso è sceso questa settimana al livello più basso da metà marzo. Se la Federal Reserve taglierà i tassi come previsto nei prossimi mesi.
Il mutuo a tasso fisso a 30 anni è stato in media del 6,77% nella settimana terminata il 18 luglio, il più basso da metà marzo, in calo rispetto al 6,89% della settimana precedente, ha detto giovedì l’istituto di credito ipotecario Freddie Mac.
La media era del 6,78% nello stesso periodo dell’anno scorso. I dati mostrano che gli acquirenti di case non stanno ancora rispondendo ai tassi più bassi, con la domanda di richieste di acquisto inferiore di circa il 5% rispetto alla primavera, ha detto il capo economista di Freddie Mac.
“A volte, quando i tassi scendono, la domanda si indebolisce e le probabilità apparenti sono guidate dagli acquirenti che cercano di assicurarsi che i tassi non scendano ulteriormente prima di decidere di acquistare”, ha detto in una nota il capo economista Sam Kader.
Il mercato immobiliare è uno dei settori più colpiti dall’aumento dei tassi di interesse della banca centrale dall’inizio del 2022. Nel 2023, il volume delle vendite di case esistenti ha raggiunto il livello più basso dal 1995 e l’offerta di vendite di case esistenti è rimasta scarsa.
Molti proprietari di case sono riluttanti a vendere perché i loro attuali mutui immobiliari sono ancora bloccati a un tasso basso e l’acquisto di un’altra casa potrebbe significare un prezzo più alto e costi aggiuntivi. La riduzione delle scorte continua a spingere al rialzo i prezzi delle case.
Gli economisti sperano che i tagli dei tassi attesi dalla Fed – possibilmente già a settembre – sosterranno il mercato immobiliare attraverso la riduzione dei costi di finanziamento nei prossimi mesi.
I segnali di una ripresa incerta del mercato sono contrastanti. Nel complesso i nuovi progetti immobiliari sono aumentati del 3,0% a giugno, ma ciò è stato trainato dai progetti di appartamenti, non dalla costruzione di case unifamiliari, dove i nuovi progetti sono stati i più bassi in otto mesi il mese scorso, ha detto mercoledì il Census Bureau.
I dati sulle vendite di case esistenti per giugno saranno pubblicati la prossima settimana dall’Associazione nazionale degli agenti immobiliari. Le vendite di case usate sono diminuite per tre mesi consecutivi fino a maggio.
(Segnalazione di Makayla Kass; Montaggio di Dan Burns)
