(Bloomberg) – Il mercato immobiliare statunitense – a lungo paralizzato dall’esaurimento delle scorte – sta finalmente iniziando a vedere le quotazioni in aumento. Ma ora, in molti posti, gli acquirenti non arrivano.
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I venditori sono alle prese con il fatto che tassi di interesse più elevati per un periodo più lungo soffocano la domanda durante quella che è generalmente considerata la stagione principale del mercato. Secondo Redfin Corp, un numero sempre maggiore di questi proprietari sta abbassando i prezzi richiesti come mai prima dal novembre 2022 man mano che le scorte aumentano.
“Con i tassi ipotecari ancora una volta in aumento al di sopra del 7%, la volontà degli acquirenti di case di fare un tentativo in questa stagione è diminuita”, ha affermato Ralph McLaughlin, capo economista di Realtor.com. “Puoi avere tassi elevati o tassi di interesse ipotecari elevati, ma non puoi avere entrambi per molto tempo.”
All’inizio di quest’anno, la prospettiva di tagli dei tassi di interesse da parte della Federal Reserve ha suscitato un certo ottimismo su un mercato immobiliare appena uscito dal suo anno peggiore per le vendite di case di proprietà in quasi tre decenni. Ma l’economia ha continuato a crescere, smorzando le speranze di abbassare i tassi di interesse in tempi brevi.
“Senza tagli ai tassi di interesse, il mercato immobiliare si sta stabilizzando in una fredda realtà”, ha affermato Robert Frick, economista aziendale presso la Marine Federal Credit Union.
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Gli acquirenti ricevono poco, se non nessuno, sollievo dall’aumento dei costi di finanziamento. Il tasso di interesse medio su un mutuo trentennale si aggira intorno al 7% da metà aprile. I prezzi hanno continuato a salire. Secondo Redfin, nelle quattro settimane terminate il 26 maggio, il prezzo medio di vendita è aumentato del 4,3% rispetto all’anno precedente, raggiungendo il livello record di 390.613 dollari.
I cacciatori di case di ogni tipo vengono espulsi dal mercato. Le vendite di nuove case – un punto positivo per un mercato limitato dalle scorte – sono diminuite ad aprile. I contratti immobiliari esistenti sono scesi quel mese al livello più basso degli ultimi quattro anni. Secondo McLaughlin di Realtor.com, il declino sta causando l’accumulo di annunci invece di abbinarli agli acquirenti.
La stagione dei saldi primaverili finora è stata “certamente deludente”, ha affermato Lawrence Yun, capo economista della National Association of Realtors. “All’inizio dell’anno, pensavo che le vendite sarebbero aumentate durante tutto l’anno.”
Attraverso il paese
Sebbene le vendite siano in media inferiori negli Stati Uniti, la geografia conta. Secondo Redfin, i mercati della Sun Belt, tra cui Florida e Texas, che hanno registrato un boom con l’afflusso di nuovi arrivi durante la pandemia, stanno ora registrando un rallentamento, in parte a causa dei prezzi delle persone. Nel frattempo, le aree metropolitane occidentali come Seattle e la Baia di San Francisco hanno subito correzioni più marcate alla fine del 2022 e stanno già iniziando a riprendersi.
Secondo i dati annuali di Redfin per le quattro settimane fino al 26 maggio, le firme di contratti sono diminuite di almeno il 14% a Houston, West Palm Beach, Florida e Atlanta, ma sono aumentate più o meno della stessa quantità a San Jose, in California. La misura delle vendite in sospeso è scesa del 3,4% a livello nazionale.
Diciotto mesi fa, le case nei sobborghi in forte espansione a nord di Nashville non sarebbero state sul mercato per un giorno, ha detto Don Hackford, un agente immobiliare a Hendersonville, nel Tennessee. Al giorno d’oggi, un cliente sviluppatore ha recentemente ritirato due case dal mercato dopo aver ricevuto alcune offerte basse.
“Tutto è un po’ stagnante, il che è frustrante per gli agenti immobiliari, perché è come se fossimo esclusi”, ha detto Hackford. “nessun lavoro.”
Lungo la costa sud-occidentale della Florida, una regione in forte espansione colpita duramente dall’aumento dei tassi di assicurazione sulla casa, il numero di annunci di case unifamiliari attive nell’area di Punta Gorda è raddoppiato arrivando a 2.143 nell’ultimo anno. Nel frattempo, il prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare è sceso di circa 30.000 dollari a 351.000 dollari in aprile rispetto a un anno fa, ha detto Leanne Walker, broker locale e capo broker di Punta Gorda-Port Charlotte-North Port-DeSoto.
“È diventato troppo piatto”, ha detto Walker. “È diventato un mercato prevalentemente di acquirenti. Si stanno verificando molti tagli di prezzo”.
La crescita dei prezzi potrebbe rallentare in modo più ampio nei prossimi mesi, ha affermato Chen Zhao, economista di Redfin. Ma qualsiasi rallentamento sarà probabilmente lento, data la domanda repressa da parte dei millennial che probabilmente continuerà a sostenere il mercato.
“L’aspettativa generale era che i tassi di interesse ora si fossero allentati, portando a una maggiore domanda e offerta e a un volume di transazioni più elevato”, ha affermato Zhao di Redfin. “Ma invece continuiamo a restare attorno al fondo che abbiamo raggiunto circa 18 mesi fa”.
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