Le nuove norme che richiedono ispezioni regolari dei condomini più vecchi in Florida “potrebbero alla fine portare a risultati disastrosi” per i residenti del Sunshine State, ha detto l’ex senatore repubblicano dello stato Jeff Brands. Newsweek.
Il 31 dicembre segna la scadenza per i condomini di 30 anni o più per sottoporsi al primo ciclo di ispezioni ai sensi della SB 4-D, una legge approvata nel maggio 2022 dopo il tragico crollo del condominio di 12 piani Champlain Towers South a Surfside il 24 giugno 2021 Novantotto persone morirono nell’incidente, che le indagini attribuirono a progetti e caratteristiche difettose che non soddisfacevano le norme di costruzione.
Secondo il nuovo regolamento, i condomini in Florida che sono più alti di tre piani e hanno più di 30 anni devono essere sottoposti a un’ispezione preliminare da parte di un architetto entro la fine dell’anno. Se durante la prima ispezione si riscontrano prove di “deterioramento strutturale significativo”, è necessario eseguire una seconda ispezione più approfondita. Se non si riscontrano segni di deterioramento, è opportuno eseguire un nuovo esame dopo 10 anni e così via.
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Illustrazione dalla rivista Newsweek
Le associazioni condominiali devono iniziare a effettuare le riparazioni necessarie entro un anno dalla ricezione di un rapporto che invita ad agire, altrimenti l’applicazione del codice potrebbe intervenire e ritenere l’edificio non sicuro per l’abitazione umana.
Secondo Brandis, che ora è presidente di un’organizzazione no-profit chiamata Florida Policy Project, la scadenza di fine anno fissata dalla legislatura della Florida era “arbitraria” e insufficiente per consentire ai proprietari di condomini di prepararsi per ciò che potrebbe accadere in futuro.
“La sfida che devono affrontare è che ci sono decine di migliaia di edifici da ispezionare [and] “Il numero di ispettori è limitato”, ha detto Brandeis. Una volta espletate queste ispezioni, si richiede ai condomini di rilasciare perizie ai proprietari di condominio. “Fissando scadenze arbitrarie, abbiamo costretto le persone a fare una scelta difficile”. Newsweek.
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“Potrebbe avere risultati disastrosi poiché le persone non sono in grado di raccogliere fondi per finanziare le riserve richieste dalla legge statale”, ha affermato.
“Allora devono provare a vendere i loro condomini o a mettere un privilegio sui loro condomini. Quando ciò accade su larga scala, si potrebbero avere migliaia di annunci di condomini, nessun acquirente o pochissimi acquirenti, incertezza sui condomini e banche che si rifiutano di farlo. prestare alle comunità.” “Certamente a causa dei rapporti e della mancanza di fondi per affrontarli”, ha avvertito Brandeis. “E una serie di conseguenze a cascata.”
Mentre Brandes crede che ci sia una precisa necessità di una regolamentazione che richieda ispezioni regolari, ha detto a Newsweek: “La questione è la tempistica”.
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“La domanda è: qual è un periodo di tempo razionale e ragionevole per completare le ispezioni? Come possiamo concedere tempo se non possiamo completarle in quel tempo per qualsiasi motivo? Come affrontiamo questo problema che richiede un’immediata infusione di capitale? è il periodo di tempo razionale per completarli in quel periodo per qualsiasi motivo? Durante il quale dobbiamo iniettare capitale. Voglio dire, puoi risparmiare $ 100.000 per il tuo appartamento o condominio in sei mesi? chiese.
Brandeis teme che molti proprietari di appartamenti – soprattutto anziani a reddito fisso – non saranno in grado di sostenere i costi richiesti e venderanno le loro proprietà, con il risultato che “diventeranno potenzialmente disponibili migliaia di unità”.
I dati provenienti dalla Florida supportano questa visione. ISG World ha recentemente riferito che ci sono stati 20.293 annunci di appartamenti nelle contee di Palm Beach, Broward e Miami-Dade nel secondo trimestre del 2024, rispetto agli 8.353 del secondo trimestre del 2023. Quasi il 90% di queste unità si trovano in edifici sopra She is 30 anni.
“Sto solo dicendo che non deve essere così. Forse ci sono altri meccanismi attraverso i quali il Parlamento può garantire che gli edifici siano fisicamente sani, il che penso sia assolutamente importante e rilevante questione di scegliere se gli edifici crollano o i proprietari di appartamenti vanno in bancarotta”, ha detto Brandis.
“Ecco perché penso che la legislatura dovrebbe tenere una sessione speciale”, ha aggiunto, invitando la legislatura della Florida a modificare la scadenza del 31 dicembre.
“Chiaramente c’è un piccolo numero di edifici che necessitano di riparazioni di emergenza. Dovremmo essere in grado di affrontare questi problemi. Ma la stragrande maggioranza degli edifici ha problemi che devono essere risolti nel tempo. Ma non c’è motivo per cui le persone vadano in bancarotta affrontare questi problemi.”
